Nhiều người mua nhà đất lần đầu bối rối giữa hai khái niệm "sổ đỏ" và "sổ hồng". Thực tế, đây chỉ là cách gọi dân gian theo màu bìa, còn về pháp lý hiện nay cả hai đã được hợp nhất thành một loại giấy duy nhất.
Sổ đỏ, sổ hồng — tên gọi và bản chất
- Sổ đỏ là cách gọi quen thuộc của *Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất* (bìa màu đỏ), trước đây cấp chủ yếu cho đất ở, đất nông nghiệp.
- Sổ hồng là cách gọi của *Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở* (bìa màu hồng), thường gắn với nhà ở, căn hộ chung cư.
Từ năm 2009, Nhà nước thống nhất thành một mẫu chung: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vì vậy "sổ đỏ" hay "sổ hồng" ngày nay về giá trị pháp lý là như nhau — điều quan trọng không phải màu bìa mà là nội dung ghi bên trong.
Cách đọc một cuốn sổ
Một cuốn giấy chứng nhận thường có 4 trang chính:
- Trang 1: tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản. Phải khớp với giấy tờ tùy thân của người bán.
- Trang 2: thông tin thửa đất — số thửa, số tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng (đất ở / đất trồng cây / đất vườn...), thời hạn sử dụng (lâu dài hay có thời hạn), nguồn gốc sử dụng.
- Trang 3: sơ đồ thửa đất và tài sản gắn liền (nếu có nhà thì ghi diện tích xây dựng).
- Trang 4 và trang bổ sung: phần "Những thay đổi sau khi cấp giấy" — nơi ghi các biến động như thế chấp ngân hàng, chuyển nhượng, tách thửa. Đây là trang rất hay bị bỏ qua nhưng cực kỳ quan trọng.
Lưu ý: hãy xem bản gốc, soi kỹ dấu nổi, không giao dịch chỉ dựa trên ảnh chụp hoặc bản photo. Mục đích sử dụng và thời hạn ghi trong sổ quyết định bạn có được xây nhà ở hay không.
Những điểm bắt buộc đối chiếu khi mua
- Diện tích trên sổ so với diện tích thực tế ngoài thực địa.
- Mục đích sử dụng: chỉ phần ghi "đất ở (ONT/ODT)" mới được xây nhà ở lâu dài. Nếu là đất vườn, đất trồng cây lâu năm thì phải chuyển mục đích trước.
- Thửa đất có đang thế chấp, tranh chấp, kê biên hay nằm trong quy hoạch không — kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Thông tin chủ sở hữu khớp với người đang làm việc với bạn; nếu là tài sản chung vợ chồng, cần cả hai cùng ký.
Với đất tại Phú Thọ
Phần lớn đất thổ cư tại Việt Trì và các khu vực trung tâm Phú Thọ được cấp giấy chứng nhận ghi "đất ở đô thị" hoặc "đất ở nông thôn", sử dụng lâu dài. Khi xem đất, bạn nên yêu cầu người bán cho xem bản gốc và cùng ra Văn phòng đăng ký đất đai để tra cứu trước khi đặt cọc.
Nếu cần hỗ trợ kiểm tra sổ, quy hoạch hoặc đối chiếu pháp lý cho một lô đất cụ thể ở Phú Thọ, đội ngũ Mua Đất Phú Thọ sẵn sàng đi cùng bạn — miễn phí.
