Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, thay thế Luật Đất đai 2013 và tác động trực tiếp đến cách định giá, giao dịch và cấp giấy chứng nhận. Dưới đây là những điểm mới đáng chú ý nhất với người mua nhà đất.
1. Bảng giá đất xây dựng hằng năm, sát giá thị trường hơn
Thay vì bảng giá đất 5 năm một lần như trước, Luật mới quy định bảng giá đất được xây dựng và điều chỉnh hằng năm, tiệm cận giá thị trường. Điều này ảnh hưởng tới cách tính thuế, phí, bồi thường khi thu hồi và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Mở rộng điều kiện cấp sổ cho đất không giấy tờ
Luật quy định rõ hơn các mốc thời gian và điều kiện để cấp Giấy chứng nhận cho đất sử dụng ổn định không có giấy tờ (với một số mốc như trước ngày 1/7/2014 và các trường hợp cụ thể khác). Nhiều trường hợp đất ở lâu năm có cơ hội hợp thức hóa.
3. Bảo đảm quyền lợi khi thu hồi đất
Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được quy định chặt chẽ hơn: người dân có đất bị thu hồi phải được bố trí tái định cư hoặc bồi thường thỏa đáng trước/đồng thời, hướng tới nơi ở mới "bằng hoặc tốt hơn" nơi cũ.
4. Siết phân lô bán nền, minh bạch thông tin
Việc tách thửa, phân lô bán nền được quản lý chặt hơn tại các khu vực đô thị. Hệ thống thông tin đất đai được số hóa, hướng tới tra cứu quy hoạch, giá, pháp lý thuận tiện hơn cho người dân.
5. Điều kiện chuyển nhượng, quyền của người sử dụng đất
Luật làm rõ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, điều kiện thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cũng như quy định với người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Lưu ý: Luật Đất đai 2024 là văn bản lớn, nhiều nội dung được hướng dẫn chi tiết bằng nghị định, thông tư. Khi áp dụng cho một trường hợp cụ thể, bạn nên đối chiếu văn bản hướng dẫn hiện hành hoặc hỏi ý kiến chuyên gia pháp lý.
Tác động với người mua đất ở Phú Thọ
Với người mua tại Phú Thọ, điểm cần quan tâm nhất là bảng giá đất mới hằng năm (ảnh hưởng thuế, phí sang tên) và việc minh bạch quy hoạch, pháp lý. Trước khi mua, hãy kiểm tra bảng giá đất hiện hành của tỉnh và tình trạng pháp lý thực tế của thửa đất.
Đội ngũ Mua Đất Phú Thọ luôn cập nhật quy định mới để tư vấn đúng cho khách. Cần hỗ trợ về pháp lý một lô đất cụ thể, hãy gọi hotline.
