Biết cách tính lãi vay giúp bạn chủ động kế hoạch tài chính và không bị bất ngờ về khoản trả hằng tháng. Có hai cách tính phổ biến.
1. Tính theo dư nợ giảm dần (gốc chia đều)
- Gốc mỗi tháng = Số tiền vay ÷ số tháng vay.
- Lãi mỗi tháng = Dư nợ còn lại × lãi suất tháng (lãi suất năm ÷ 12).
- Khoản trả = gốc + lãi; giảm dần theo thời gian (vì dư nợ giảm).
Ví dụ: vay 1 tỷ, 15 năm (180 tháng), lãi 9%/năm (0,75%/tháng): - Gốc mỗi tháng ≈ 5,56 triệu. - Tháng 1: lãi = 1 tỷ × 0,75% = 7,5 triệu → trả ≈ 13,06 triệu. - Tháng 2: dư nợ còn ~994,4 triệu → lãi ≈ 7,46 triệu → trả ≈ 13,02 triệu. - ... giảm dần đến tháng cuối.
Tổng lãi cách này thường thấp hơn trả đều.
2. Tính theo trả góp đều hàng tháng (niên kim)
Khoản trả bằng nhau mỗi tháng suốt kỳ vay, theo công thức:
Khoản trả tháng = Gốc × [r × (1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1]
Trong đó: r = lãi suất tháng, n = số tháng vay.
Ví dụ: vay 1 tỷ, 15 năm, 9%/năm → khoản trả cố định ≈ 10,14 triệu/tháng. Dễ lập kế hoạch, nhưng tổng lãi nhỉnh hơn cách dư nợ giảm dần.
Lưu ý: các con số trên là minh họa với lãi suất cố định. Thực tế, nhiều khoản vay có lãi ưu đãi vài tháng đầu rồi thả nổi, nên khoản trả sẽ thay đổi.
Dùng công cụ cho nhanh
Bạn không cần tính tay. Hãy dùng công cụ Tính lãi vay của Mua Đất Phú Thọ: nhập số tiền vay, lãi suất, thời gian — sẽ ra khoản trả hằng tháng và tổng lãi theo cả hai cách.
Lời khuyên
- Tính trước khoản trả ở kịch bản lãi cao (sau ưu đãi) để chắc chắn gánh được.
- Giữ khoản trả dưới 40–50% thu nhập.
Mua Đất Phú Thọ hỗ trợ khách mua nhà tại Phú Thọ tính toán phương án vay và chọn cách trả nợ phù hợp. Gọi hotline để được tư vấn.
