Khi mua bán nhà đất, ngoài giá mua còn nhiều khoản thuế, phí. Dự trù trước giúp bạn không bị "hụt" ngân sách.
Các khoản chính
1. Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị nhà đất. Thường bên mua chịu (khi đăng ký sang tên).
2. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): 2% trên giá chuyển nhượng. Thường bên bán chịu (trừ trường hợp được miễn, như chuyển nhượng nhà/đất duy nhất, hoặc giữa những người thân theo quy định).
3. Phí công chứng: tính theo giá trị hợp đồng (biểu phí lũy tiến); do hai bên thỏa thuận ai chịu.
4. Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận: mức nhỏ, theo quy định địa phương.
5. Các chi phí khác: thù lao công chứng, phí đo đạc (nếu tách thửa), phí môi giới (nếu có).
Ước tính ví dụ
Lô đất 2 tỷ: - Lệ phí trước bạ (0,5%): ~10 triệu (bên mua). - Thuế TNCN (2%): ~40 triệu (bên bán). - Phí công chứng, thẩm định, cấp giấy: vài triệu.
(Con số minh họa; giá tính thuế không thấp hơn bảng giá đất Nhà nước.)
Ai chịu khoản nào?
Theo quy định, lệ phí trước bạ do bên mua, thuế TNCN do bên bán. Tuy nhiên, hai bên có thể thỏa thuận khác — hãy ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh cãi.
Lưu ý: tỷ lệ, cách tính và các trường hợp miễn giảm có thể được điều chỉnh theo quy định hiện hành (nhất là khi áp dụng bảng giá đất mới hằng năm theo Luật Đất đai 2024). Nên hỏi cơ quan thuế/công chứng tại thời điểm giao dịch.
Lời khuyên
- Dự trù 1–3% giá trị cho thuế, phí khi lập ngân sách mua.
- Thỏa thuận rõ ai chịu khoản nào ngay trong hợp đồng đặt cọc.
Mua Đất Phú Thọ hỗ trợ khách ước tính đầy đủ thuế, phí và chuẩn bị hồ sơ sang tên cho giao dịch tại Phú Thọ. Gọi hotline để được tư vấn.
