"Mua bán qua hợp đồng ủy quyền" là cách được một số người dùng để lách thuế, lách thủ tục hoặc khi đất chưa sang tên được. Nhưng với người mua, đây là hình thức tiềm ẩn rủi ro lớn.
Hợp đồng ủy quyền là gì?
Là việc chủ sở hữu (bên ủy quyền) cho phép người khác (bên được ủy quyền) thay mặt mình thực hiện một số việc với tài sản — như quản lý, cho thuê, thậm chí định đoạt (bán). Khi ủy quyền "toàn quyền định đoạt", người được ủy quyền có thể bán, sang tên cho người khác.
Vì sao nhiều giao dịch dùng ủy quyền?
- Để tránh/né thuế, phí sang tên (bán nhiều lần chỉ sang tên một lần).
- Khi đất chưa đủ điều kiện sang tên ngay.
- Để "lướt" nhanh, không muốn làm thủ tục nhiều lần.
Rủi ro lớn với người mua
Điều cốt lõi: mua qua ủy quyền, bạn KHÔNG trở thành chủ sở hữu hợp pháp — trên sổ vẫn là tên người bán. Rủi ro:
- Ủy quyền chấm dứt khi bên ủy quyền chết (hoặc mất năng lực hành vi) — bạn có thể mất quyền định đoạt.
- Bên ủy quyền có thể đơn phương hủy ủy quyền.
- Tài sản vẫn đứng tên người khác → có thể bị kê biên, thế chấp, bán cho người khác.
- Tranh chấp phức tạp, khó đòi quyền lợi.
Nguyên tắc an toàn: ủy quyền không thay thế việc sang tên. Mua nhà đất, hãy làm hợp đồng chuyển nhượng công chứng và sang tên chính chủ.
Khi nào ủy quyền là hợp lý?
Ủy quyền hợp lý trong các việc như: nhờ người thân thay mặt làm thủ tục, quản lý, cho thuê khi mình ở xa... chứ không nên dùng ủy quyền như cách "mua đứt" tài sản.
Giao dịch an toàn
- Yêu cầu đất đủ điều kiện chuyển nhượng và sang tên.
- Ký hợp đồng chuyển nhượng công chứng, nộp thuế phí, sang tên chính chủ.
- Tránh mua bằng ủy quyền để "né thuế" — khoản tiết kiệm nhỏ không bù được rủi ro mất tài sản.
Mua Đất Phú Thọ ưu tiên sản phẩm sang tên được, pháp lý rõ ràng, và tư vấn thẳng thắn để bạn tránh các giao dịch chỉ dựa vào ủy quyền tại Phú Thọ. Gọi hotline để được hỗ trợ.
