Tách thửa là việc chia một thửa đất thành nhiều thửa nhỏ hơn, mỗi thửa được cấp giấy chứng nhận riêng. Đây là thủ tục phổ biến khi chia đất cho con, bán một phần hoặc tách đất chung sổ.
Điều kiện tách thửa
Muốn tách thửa, thửa đất cần đáp ứng:
- Có Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng), không tranh chấp, còn thời hạn sử dụng.
- Đạt diện tích, kích thước tối thiểu sau khi tách — mức này do UBND cấp tỉnh quy định cho từng loại đất, từng khu vực (đô thị, nông thôn).
- Phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và có lối đi theo quy định.
Lưu ý: diện tích tối thiểu được tách ở mỗi tỉnh mỗi khác và có thể thay đổi. Với đất tại Phú Thọ, cần đối chiếu quyết định hiện hành của UBND tỉnh Phú Thọ.
Hồ sơ tách thửa
- Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu).
- Bản gốc Giấy chứng nhận.
- Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất.
- (Nếu có) hồ sơ kỹ thuật thửa đất do đơn vị đo đạc lập.
Các bước thực hiện
- Đo đạc, lập bản trích đo thửa đất (thuê đơn vị đo đạc có chức năng).
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa.
- Cơ quan chức năng kiểm tra, thẩm định điều kiện tách thửa.
- Cấp giấy chứng nhận cho các thửa đất mới sau khi tách.
Thời gian giải quyết theo quy định, thường trong khoảng 15–20 ngày làm việc tùy địa phương.
Lưu ý quan trọng
- Không phải thửa nào cũng tách được — nếu không đủ diện tích tối thiểu hoặc vướng quy hoạch sẽ bị từ chối.
- Khi mua đất có ý định tách, hãy hỏi trước về khả năng tách thửa tại địa phương.
- Tách thửa để bán một phần: nên hoàn tất tách thửa (có sổ riêng) rồi mới giao dịch, tránh mua bán "một phần thửa" bằng giấy tay.
Mua Đất Phú Thọ hỗ trợ khách kiểm tra khả năng tách thửa và hướng dẫn thủ tục cho đất tại Việt Trì và toàn tỉnh. Gọi hotline để được tư vấn.
