Khi mua bán nhà đất, hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng — kéo theo khoản phí công chứng. Hiểu cách tính giúp bạn dự trù chi phí giao dịch.
Phí công chứng tính thế nào?
Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, theo biểu phí quy định (lũy tiến theo bậc giá trị). Giá trị càng lớn, phí càng cao nhưng theo tỷ lệ giảm dần ở các bậc trên.
Giá trị tính phí thường dựa trên giá ghi trong hợp đồng, nhưng không được thấp hơn giá đất theo bảng giá Nhà nước; cơ quan công chứng áp dụng theo quy định hiện hành.
Các khoản liên quan khi công chứng
- Phí công chứng (theo biểu phí, dựa trên giá trị).
- Thù lao công chứng (soạn thảo, in ấn... — theo mức của tổ chức hành nghề công chứng).
- Các chi phí khác nếu có.
Ai trả phí công chứng?
Pháp luật không bắt buộc cứng bên nào chịu — thường do hai bên thỏa thuận. Thực tế có nơi bên mua chịu, có nơi chia đôi. Quan trọng là ghi rõ trong hợp đồng/thỏa thuận ai chịu khoản nào để tránh tranh cãi.
Lưu ý
- Phí công chứng chỉ là một phần chi phí giao dịch; còn có lệ phí trước bạ (0,5%), thuế TNCN (2%), phí thẩm định, cấp giấy... (xem bài tổng hợp thuế, phí khi mua nhà đất).
- Biểu phí và quy định có thể được điều chỉnh — nên hỏi tổ chức công chứng mức cụ thể tại thời điểm giao dịch.
Vì sao phải công chứng?
Công chứng giúp giao dịch hợp pháp, an toàn: công chứng viên kiểm tra tính hợp lệ, năng lực các bên, tình trạng tài sản. Đây là bước bảo vệ quyền lợi cho cả bên mua và bên bán.
Mua Đất Phú Thọ hỗ trợ khách kết nối công chứng, ước tính chi phí giao dịch (gồm phí công chứng, thuế, lệ phí) cho các giao dịch tại Phú Thọ. Gọi hotline để được tư vấn.
