Trên sổ đỏ, mục đích sử dụng đất được ghi bằng tên và ký hiệu. Hiểu cách phân loại và ý nghĩa ký hiệu giúp bạn biết đất có được xây nhà ở hay không.
Hai nhóm đất chính
1. Nhóm đất nông nghiệp: đất trồng cây, nuôi trồng, rừng... Ví dụ: - LUC/LUK: đất trồng lúa. - CLN: đất trồng cây lâu năm. - BHK/NHK: đất trồng cây hàng năm khác. - RSX, RPH, RDD: đất rừng (sản xuất, phòng hộ, đặc dụng). - NTS: đất nuôi trồng thủy sản.
2. Nhóm đất phi nông nghiệp: đất ở, đất chuyên dùng... Ví dụ: - ODT: đất ở tại đô thị. - ONT: đất ở tại nông thôn. - TMD: đất thương mại, dịch vụ. - SKC: đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. - DGT: đất giao thông; DTL: đất thủy lợi...
(Danh sách mang tính tham khảo; ký hiệu đầy đủ theo quy định của pháp luật đất đai.)
Điều quan trọng nhất: chỉ "đất ở" mới xây nhà
- Chỉ phần ghi đất ở (ODT hoặc ONT) mới được xây nhà ở lâu dài.
- Đất vườn, đất nông nghiệp (CLN, LUC...) không được xây nhà ở cho đến khi chuyển mục đích lên đất ở (nếu phù hợp quy hoạch).
Vì vậy, khi xem đất, hãy đọc kỹ mục mục đích sử dụng ở trang 2 của sổ. Một lô "114m²" nhưng chỉ 60m² là đất ở (ODT/ONT), phần còn lại là đất vườn (CLN) thì chỉ được xây trên phần đất ở.
Ý nghĩa với người mua
- Biết loại đất → biết được xây gì, làm gì trên đất.
- Biết phần nào là đất ở (giá trị cao hơn), phần nào là vườn/nông nghiệp.
- Tránh mua nhầm đất nông nghiệp tưởng là đất ở.
Mua Đất Phú Thọ luôn tư vấn rõ loại đất, phần đất ở của từng lô tại Phú Thọ để bạn hiểu đúng giá trị và khả năng sử dụng. Gọi hotline để được hỗ trợ đọc sổ, kiểm tra pháp lý.
