Một câu hỏi quan trọng với người mua nhà ở xã hội (NOXH) là: mua rồi bao lâu được bán lại? Hiểu đúng giúp bạn tránh vi phạm và tính toán kế hoạch tài sản.
Nguyên tắc chung: tối thiểu 5 năm
Theo quy định, người mua NOXH chỉ được bán lại theo cơ chế thị trường sau một thời gian tối thiểu (thường là 5 năm) kể từ thời điểm trả hết tiền mua theo hợp đồng. Mục tiêu là đảm bảo NOXH đến đúng người có nhu cầu ở thực, tránh đầu cơ.
Trong thời gian chưa đủ 5 năm
Nếu cần bán trước thời hạn, thường chỉ được bán lại cho:
- Chủ đầu tư dự án, hoặc
- Đối tượng thuộc diện được mua NOXH khác,
với giá bán không vượt mức quy định (theo giá bán NOXH tại thời điểm, không được bán giá thị trường để hưởng chênh lệch).
Sau khi đủ điều kiện (thường sau 5 năm)
Khi đã đủ thời gian và hoàn tất nghĩa vụ theo quy định, người mua có thể bán lại theo giá thị trường, đồng thời thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan (nếu có) theo quy định tại thời điểm đó.
Lưu ý quan trọng: quy định về thời hạn, điều kiện bán lại và nghĩa vụ tài chính của NOXH được điều chỉnh theo Luật Nhà ở và nghị định hướng dẫn hiện hành. Hãy đối chiếu quy định mới nhất và hỏi chủ đầu tư/cơ quan quản lý trước khi bán.
Lời khuyên
- Mua NOXH nên xác định để ở, không nên kỳ vọng "lướt" kiếm chênh lệch nhanh.
- Giữ đầy đủ hợp đồng, chứng từ để làm thủ tục bán lại sau này.
- Trước khi bán, kiểm tra kỹ điều kiện và quy định hiện hành.
Mua Đất Phú Thọ hỗ trợ kiểm tra điều kiện NOXH miễn phí và tư vấn quy định mua – bán lại cho các dự án tại Phú Thọ — hiện có NOXH Famia Việt Trì (phường Thanh Miếu) đang nhận hồ sơ; NOXH Nông Trang (Vĩnh Phú Complex) dự kiến nhận hồ sơ khi đủ điều kiện. Gọi hotline để được hướng dẫn.
