Nhà cũ (nhà đã qua sử dụng) thường có giá tốt và vào ở ngay, nhưng dễ ẩn những lỗi tốn kém. Checklist dưới đây giúp bạn kiểm tra kỹ trước khi mua.
1. Pháp lý (quan trọng nhất)
- Sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, khớp thông tin người bán.
- Nhà có giấy phép xây dựng, hiện trạng đúng giấy tờ, đã hoàn công chưa.
- Kiểm tra quy hoạch, thế chấp, tranh chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
2. Kết cấu và chất lượng xây dựng
- Tường, trần, cột có nứt lớn, nghiêng, lún không.
- Sàn, mái có dấu hiệu xuống cấp không.
- Tuổi nhà, vật liệu, chất lượng thi công.
3. Thấm dột, ẩm mốc
- Trần, tường (đặc biệt nhà vệ sinh, ban công, sân thượng) có vết ố nước, mốc.
- Quanh cửa sổ, chân tường có ẩm không.
4. Điện, nước, hệ thống
- Bật/tắt công tắc, cắm thử ổ điện; kiểm tra aptomat, đường dây có cũ nát không.
- Mở vòi, xả bồn cầu, kiểm tra áp lực và thoát nước, rò rỉ.
- Hệ thống thoát nước, bể phốt.
5. Môi trường, hàng xóm, lịch sử nhà
- Khu dân cư, an ninh, ngập nước, tiếng ồn.
- Hỏi hàng xóm về lịch sử căn nhà (có hay ngập, có tranh chấp, lý do bán).
- Hướng nhà, ánh sáng, thông gió.
6. Tính chi phí sửa chữa vào giá
Nhà cũ thường cần sửa (chống thấm, điện nước, sơn, nội thất). Hãy ước tính chi phí cải tạo và tính vào tổng giá để so sánh cho đúng, và làm cơ sở thương lượng.
Mẹo: nếu không tự tin đánh giá kết cấu, nên nhờ người có chuyên môn xây dựng đi xem cùng. Một lần kiểm tra kỹ giúp tránh khoản sửa chữa lớn sau này.
Mua Đất Phú Thọ hỗ trợ kiểm tra pháp lý và đi xem nhà cùng khách tại Việt Trì, Phú Thọ, chỉ ra điểm cần lưu ý trước khi mua nhà cũ. Gọi hotline để đặt lịch.
