Giấy tờ đẹp chưa đủ — nhiều vấn đề chỉ lộ ra khi bạn đứng tại mảnh đất. Dưới đây là checklist giúp bạn xem đất thực địa hiệu quả.
10 điểm cần kiểm tra khi xem đất
- Vị trí thực tế so với bản đồ, so với mô tả. Định vị bằng điện thoại để chắc chắn đúng lô.
- Đường vào: rộng bao nhiêu, ô tô vào được không, ngõ chung hay riêng, có bị lấn chiếm không.
- Cao độ, thoát nước: đất cao hay thấp hơn đường, mùa mưa có ngập không (hỏi người dân xung quanh).
- Hình dạng, ranh giới: vuông vắn hay méo, mốc giới rõ ràng, có tranh chấp ranh với hàng xóm không.
- Hướng đất, nắng gió: xác định hướng, nắng chiều, tầm nhìn.
- Hạ tầng: điện, nước sạch, cống thoát, internet đã có đến nơi chưa.
- Môi trường xung quanh: gần nghĩa trang, bãi rác, trạm điện cao thế, kênh ô nhiễm, nhà máy ồn không.
- Hàng xóm, an ninh: khu dân cư đông hay vắng, dân trí, an ninh thế nào.
- Tiện ích lân cận: chợ, trường, bệnh viện, khoảng cách tới trung tâm.
- Quy hoạch, dự án quanh khu: có đường đang mở, dự án sắp triển khai (tăng giá) hay quy hoạch bất lợi không.
Mẹo: nên đi xem ít nhất 2 lần, vào ngày nắng và ngày mưa, giờ sáng và giờ tối. Hỏi chuyện người dân sống lâu năm — họ biết nhiều điều giấy tờ không ghi.
Mang theo gì khi đi xem đất
- Điện thoại có định vị/bản đồ.
- Thông tin thửa đất (số thửa, tờ bản đồ) để đối chiếu.
- Thước đo hoặc ứng dụng đo khoảng cách.
- Giấy bút ghi lại quan sát.
Sau khi xem thực địa
Nếu ưng, bước tiếp theo là tra cứu pháp lý và quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc. Thực địa tốt + pháp lý sạch mới nên xuống tiền.
Mua Đất Phú Thọ sẵn sàng đi cùng bạn xem đất thực địa tại Việt Trì và Phú Thọ, chỉ ra điểm mạnh – điểm yếu thật của từng lô. Gọi hotline để đặt lịch xem đất.
