Đặt cọc rồi một bên "lật kèo" là tình huống hay gặp. Việc mất cọc, trả cọc hay phạt cọc được xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật.
Nguyên tắc chung về phạt cọc
Theo quy định, khi đã đặt cọc để bảo đảm giao kết/thực hiện hợp đồng:
- Nếu bên đặt cọc (bên mua) từ chối tiếp tục → thường mất cọc.
- Nếu bên nhận cọc (bên bán) từ chối bán → thường phải trả lại cọc và bồi thường một khoản tương đương (phạt cọc) — trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.
Vì vậy, hợp đồng đặt cọc nên ghi rõ mức phạt cọc và các tình huống.
Các tình huống thường gặp
1. Bên mua đổi ý, không mua nữa: thường mất cọc (trừ khi thỏa thuận khác hoặc lỗi thuộc bên bán).
2. Bên bán không bán nữa (bán cho người khác giá cao hơn): thường phải trả cọc + đền một khoản tương đương.
3. Giao dịch không thực hiện được do lỗi khách quan / do bên bán che giấu pháp lý: cần xem xét lỗi của ai; nếu do bên bán che giấu tình trạng pháp lý (đang tranh chấp, thế chấp...) thì bên mua có thể đòi lại cọc và yêu cầu bồi thường.
Lưu ý: cách xử lý cụ thể phụ thuộc nội dung hợp đồng đặt cọc và chứng cứ. Vì vậy, hợp đồng đặt cọc rõ ràng (ghi rõ phạt cọc, điều kiện, cam kết pháp lý của bên bán) là cực kỳ quan trọng.
Cách bảo vệ quyền lợi
- Lập hợp đồng đặt cọc chặt chẽ, nêu rõ phạt cọc, thời hạn, cam kết tài sản không tranh chấp/thế chấp.
- Ưu tiên công chứng hợp đồng đặt cọc với giá trị lớn.
- Giữ chứng từ giao tiền (chuyển khoản).
- Khi xảy ra tranh chấp, thương lượng trước; không được thì có thể khởi kiện ra tòa (giữ đầy đủ chứng cứ).
Mua Đất Phú Thọ hỗ trợ khách soạn, rà điều khoản hợp đồng đặt cọc và kiểm tra pháp lý trước khi cọc — giảm rủi ro tranh chấp cọc tại Phú Thọ. Gọi hotline để được hỗ trợ.
