Đặt cọc là bước khởi đầu của hầu hết giao dịch nhà đất, nhưng cũng là nơi nhiều người mất tiền oan vì hợp đồng sơ sài. Một hợp đồng đặt cọc chặt chẽ sẽ bảo vệ bạn.
Đặt cọc là gì và vì sao quan trọng?
Đặt cọc là việc bên mua giao một khoản tiền để bảo đảm sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng. Theo quy định, nếu bên mua từ chối tiếp tục thì mất cọc; nếu bên bán từ chối bán thì phải trả lại cọc và bồi thường một khoản tương đương (phạt cọc), trừ khi hai bên thỏa thuận khác.
Các điều khoản bắt buộc phải có
- Thông tin hai bên: họ tên, CCCD, địa chỉ của bên mua và bên bán (đúng người đứng tên sổ).
- Thông tin tài sản: địa chỉ, số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, thông tin sổ.
- Giá chuyển nhượng và số tiền cọc: ghi rõ bằng số và bằng chữ.
- Thời hạn ký hợp đồng công chứng: ngày cụ thể hai bên ra công chứng.
- Điều khoản phạt cọc: nêu rõ bên mua bỏ cọc mất gì, bên bán bỏ bán phải đền gì.
- Trách nhiệm pháp lý của bên bán: cam kết tài sản không tranh chấp, không thế chấp, không bị kê biên.
- Phân chia thuế, phí: ai chịu thuế TNCN, lệ phí trước bạ.
- Phương thức, tiến độ thanh toán phần còn lại.
Mức cọc bao nhiêu là hợp lý?
Thông thường khoảng 5–10% giá trị giao dịch. Cọc quá ít thì bên bán dễ "lật kèo" khi có khách trả cao hơn; cọc quá nhiều thì rủi ro cho bên mua nếu bên bán có vấn đề pháp lý.
Lưu ý để an toàn
- Xem sổ gốc và kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc.
- Giao cọc nên có người làm chứng hoặc công chứng hợp đồng đặt cọc với giá trị lớn.
- Chỉ đặt cọc cho đúng người đứng tên sổ hoặc người được ủy quyền hợp pháp (xem văn bản ủy quyền còn hiệu lực).
- Giữ chứng từ giao tiền (chuyển khoản là tốt nhất).
- Không đặt cọc cho đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, đất chỉ bán qua vi bằng/giấy tay.
Nguyên tắc: kiểm tra pháp lý trước — đặt cọc sau. Đừng vì bị hối thúc "cọc giữ chỗ gấp" mà bỏ qua bước xác minh.
Với giao dịch tại Phú Thọ
Mua Đất Phú Thọ hỗ trợ khách kiểm tra pháp lý, soạn và rà điều khoản hợp đồng đặt cọc, kết nối công chứng cho các giao dịch tại Việt Trì và toàn tỉnh. Trước khi đặt cọc bất kỳ lô đất nào, hãy gọi hotline để được rà soát miễn phí.
