Xuống tiền là bước quan trọng nhất của một giao dịch nhà đất. Trước khi đặt cọc hay thanh toán, hãy đi qua checklist tổng hợp dưới đây để chắc chắn mình không bỏ sót điều gì.
1. Pháp lý ✔
- Sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, khớp giấy tờ tùy thân người bán.
- Mục đích sử dụng đúng nhu cầu (đất ở nếu để xây nhà).
- Không thế chấp, tranh chấp, kê biên (đã tra tại Văn phòng đăng ký đất đai).
2. Quy hoạch ✔
- Đã kiểm tra đất không dính quy hoạch thu hồi, lộ giới bất lợi.
- Nắm được quy hoạch, hạ tầng xung quanh.
3. Thực địa ✔
- Đã xem đất tận nơi, đúng vị trí, đúng diện tích.
- Đường vào, cao độ/thoát nước, môi trường, hàng xóm đã kiểm tra.
- Ranh giới, mốc giới rõ ràng.
4. Giá ✔
- Đã khảo giá khu vực, giá mua hợp lý so với mặt bằng.
- Đã thương lượng, không mua theo "sốt".
5. Hợp đồng & thanh toán ✔
- Hợp đồng đặt cọc rõ ràng (giá, cọc, phạt cọc, thời hạn công chứng, ai chịu thuế phí).
- Kế hoạch công chứng chuyển nhượng, thanh toán theo tiến độ.
- Thanh toán qua chuyển khoản, giữ chứng từ.
6. Tài chính ✔
- Đủ vốn (và khoản vay an toàn nếu vay).
- Đã chừa chi phí thuế, phí sang tên, sửa chữa.
- Quỹ dự phòng còn nguyên.
7. Kế hoạch sang tên ✔
- Xác định ai làm thủ tục, thời gian sang tên ngay sau mua.
Nguyên tắc vàng: chỉ xuống tiền khi mọi mục trong checklist đã ✔. Nếu còn điểm nghi ngờ, hãy dừng lại kiểm tra, đừng để bị hối thúc "chốt gấp".
Mua Đất Phú Thọ đồng hành cùng khách rà soát checklist này cho từng giao dịch tại Phú Thọ — từ pháp lý, quy hoạch đến hợp đồng. Gọi hotline để được hỗ trợ trước khi xuống tiền.
