Nhiều mảnh đất được sử dụng ổn định lâu năm nhưng chưa có giấy tờ, sổ đỏ. Luật Đất đai 2024 đã mở rộng điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho những trường hợp này.
Điểm mới của Luật Đất đai 2024
Luật quy định rõ hơn và mở rộng các mốc thời gian, điều kiện để cấp Giấy chứng nhận cho đất sử dụng ổn định không có giấy tờ. Nhiều trường hợp đất ở, đất sử dụng lâu năm có cơ hội được hợp thức hóa, cấp sổ.
Lưu ý: điều kiện cụ thể (mốc thời gian sử dụng, nguồn gốc, phù hợp quy hoạch, nghĩa vụ tài chính...) được quy định chi tiết trong luật và nghị định hướng dẫn. Cần đối chiếu quy định hiện hành cho từng trường hợp.
Điều kiện cơ bản (tổng quan)
Để được xem xét cấp Giấy chứng nhận, đất thường cần:
- Sử dụng ổn định từ trước các mốc thời gian theo quy định.
- Không tranh chấp.
- Phù hợp quy hoạch sử dụng đất tại thời điểm xét cấp.
- Có xác nhận của UBND cấp xã về nguồn gốc, thời điểm sử dụng, tình trạng tranh chấp.
Tùy trường hợp, người sử dụng đất có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất) theo quy định khi được công nhận là đất ở.
Hồ sơ và thủ tục
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu).
- Giấy tờ liên quan (nếu có), xác nhận của UBND cấp xã.
- Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai/bộ phận một cửa; cơ quan thẩm định, xác định nghĩa vụ tài chính và cấp giấy.
Lưu ý khi mua đất chưa có sổ
Đất chưa có sổ chưa nên giao dịch mua bán công khai như đất đã có sổ, vì rủi ro cao (không sang tên được, phụ thuộc kết quả cấp sổ). Nếu mua, cần hiểu rõ nguồn gốc và khả năng được cấp sổ.
Mua Đất Phú Thọ ưu tiên sản phẩm đã có sổ, pháp lý rõ ràng, và tư vấn khả năng cấp sổ cho đất tại Phú Thọ. Gọi hotline để được hỗ trợ.
