Giá trị giao dịch nhà đất lớn khiến đây là mảnh đất màu mỡ cho các chiêu lừa đảo. Nắm được những dấu hiệu dưới đây giúp bạn tránh được phần lớn rủi ro.
Các chiêu lừa phổ biến
- Sổ đỏ giả, sổ photoshop: dùng sổ giả hoặc chỉnh sửa thông tin để bán đất không thuộc sở hữu của mình.
- Một mảnh đất bán cho nhiều người: nhận cọc của nhiều người cùng lúc rồi bỏ trốn.
- Đặt cọc "giữ chỗ" dự án ma: thu tiền giữ chỗ dự án chưa có pháp lý, thậm chí không tồn tại.
- Giá rẻ bất thường: đánh vào lòng tham, hối thúc "chốt nhanh kẻo mất".
- Giả chủ nhà/giả người được ủy quyền: dùng giấy ủy quyền giả hoặc hết hiệu lực.
- Nhà đất đang thế chấp vẫn rao bán: không nói tình trạng đang cầm cố ở ngân hàng.
8 dấu hiệu cảnh báo
- Người bán không cho xem sổ gốc, chỉ đưa ảnh/bản photo.
- Hối thúc đặt cọc gấp, không cho thời gian kiểm tra.
- Giá thấp hơn hẳn mặt bằng khu vực mà không lý do rõ ràng.
- Thông tin chủ sở hữu không khớp giấy tờ tùy thân.
- Yêu cầu chuyển tiền trước vào tài khoản lạ, không qua công chứng.
- Chỉ đề nghị làm giấy tay hoặc vi bằng.
- Dự án chưa có pháp lý nhưng rao bán rầm rộ, tặng quà khủng.
- Môi giới né tránh câu hỏi về quy hoạch, tranh chấp, thế chấp.
Quy tắc vàng: Tiền trao — pháp lý phải chắc. Mọi khoản thanh toán lớn chỉ nên thực hiện khi đã công chứng hợp đồng và xác minh pháp lý.
5 bước tự bảo vệ
- Xem sổ gốc và đối chiếu người bán với giấy tờ tùy thân.
- Tra cứu pháp lý tại Văn phòng đăng ký đất đai: quy hoạch, thế chấp, tranh chấp.
- Lập hợp đồng đặt cọc rõ ràng, nêu rõ phạt cọc; ưu tiên công chứng.
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, thanh toán theo tiến độ, giữ chứng từ.
- Sang tên ngay sau khi mua.
Với giao dịch tại Phú Thọ
Khi thị trường sôi động, các chiêu "giữ chỗ dự án", "lướt cọc" cũng xuất hiện nhiều hơn. Hãy chọn đơn vị uy tín, ưu tiên sản phẩm có sổ đỏ và luôn kiểm tra pháp lý trước. Mua Đất Phú Thọ cam kết minh bạch thông tin, hỗ trợ khách xác minh pháp lý từng lô đất tại Việt Trì và toàn tỉnh.
