Sổ đỏ giả ngày càng được làm tinh vi, mắt thường khó phân biệt. Dưới đây là các cách giúp bạn giảm rủi ro, trong đó cách cuối cùng là chắc chắn nhất.
1. Kiểm tra phôi và chất liệu
Giấy chứng nhận thật do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo mẫu thống nhất, in trên phôi chuyên dụng, có hoa văn, màu sắc chuẩn. Sổ giả thường màu sắc lệch, giấy mỏng hoặc dày bất thường, hoa văn mờ.
2. Soi dấu nổi và con dấu
Sổ thật có dấu nổi của cơ quan cấp, con dấu rõ nét, mực đều. Sổ giả dấu thường mờ, lệch, hoặc in phẳng (không nổi).
3. Kiểm tra mã vạch / mã số
Trang sổ có mã vạch hoặc dãy số quản lý. Thông tin này có thể dùng để đối chiếu với cơ quan quản lý.
4. Soi kỹ thông tin và dấu hiệu tẩy xóa
- Thông tin chủ sở hữu, số thửa, diện tích có bị tẩy xóa, sửa chữa không.
- Font chữ, cách trình bày có đồng nhất không.
- Trang "những thay đổi sau khi cấp giấy" có dấu hiệu bất thường không.
Mẹo: soi sổ dưới ánh sáng và dùng kính lúp để xem hoa văn, dấu nổi. Nhưng kỹ thuật làm giả ngày nay rất cao, nên quan sát bằng mắt chỉ là bước đầu.
5. Tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai (chắc chắn nhất)
Cách chắc chắn 100% là mang thông tin thửa đất đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để tra cứu. Cơ quan sẽ đối chiếu với hồ sơ gốc, cho biết thửa đất có thật, ai đứng tên, có đang thế chấp/tranh chấp/quy hoạch không. Đây là bước bắt buộc trước khi đặt cọc.
Nguyên tắc an toàn
- Luôn xem bản gốc, không giao dịch qua ảnh chụp/bản photo.
- Đối chiếu người bán với giấy tờ tùy thân.
- Tra cứu chính thức trước khi xuống tiền.
- Công chứng hợp đồng — công chứng viên cũng kiểm tra pháp lý.
Mua Đất Phú Thọ đồng hành cùng khách kiểm tra sổ và tra cứu pháp lý tại cơ quan chức năng trước mỗi giao dịch ở Phú Thọ. Gọi hotline để được hỗ trợ.
