Ngày nhận bàn giao căn hộ là lúc quan trọng để phát hiện lỗi và yêu cầu chủ đầu tư khắc phục. Đừng ký biên bản vội — hãy kiểm tra kỹ theo checklist dưới đây.
Trước khi đi nhận nhà
- Mang theo hợp đồng mua bán (để đối chiếu cam kết bàn giao, thiết bị).
- Chuẩn bị: bút, giấy/điện thoại ghi chú, đèn pin, thiết bị thử ổ điện, thước, một thiết bị sạc để test ổ cắm.
- Đi vào ban ngày, đủ sáng.
Checklist nghiệm thu căn hộ
1. Diện tích và mặt bằng: đối chiếu diện tích thông thủy, bố trí phòng với hợp đồng/bản vẽ.
2. Tường, trần, sàn: kiểm tra nứt, phồng rộp, ẩm mốc, gạch lát bị kênh/nứt, sơn đều không.
3. Thấm dột: đặc biệt ở nhà vệ sinh, ban công, trần (dấu ố nước), quanh cửa sổ.
4. Cửa: cửa chính, cửa phòng, cửa sổ đóng mở êm, khóa chắc, gioăng kín, kính không nứt.
5. Điện: bật/tắt toàn bộ công tắc, cắm thử các ổ điện, kiểm tra aptomat, đèn, chuông cửa.
6. Nước: mở vòi, xả bồn cầu, kiểm tra áp lực nước, thoát nước (lavabo, sàn, ban công) có nhanh không, có rò rỉ không.
7. Thiết bị bàn giao: đối chiếu danh mục thiết bị (bếp, bình nóng lạnh, điều hòa, thiết bị vệ sinh...) đúng loại, hoạt động tốt.
8. Ban công, lan can: chắc chắn, đúng chiều cao an toàn.
9. Hệ thống chung: thang máy, báo cháy, thông gió hành lang (quan sát tình trạng chung của tòa).
Mẹo: ghi lại mọi lỗi (chụp ảnh), lập biên bản bàn giao nêu rõ các điểm cần khắc phục và thời hạn. Chỉ nhận bàn giao/thanh toán đợt cuối khi các lỗi lớn đã được xử lý theo cam kết.
Hồ sơ cần nhận
- Biên bản bàn giao căn hộ.
- Hướng dẫn sử dụng, phiếu bảo hành thiết bị.
- Thông tin về phí quản lý, phí gửi xe và tiến độ làm sổ hồng.
Lưu ý phí và sổ hồng
Hỏi rõ phí quản lý hằng tháng, phí bảo trì (2%) và thời điểm ra sổ hồng căn hộ. Giữ đầy đủ chứng từ.
Mua Đất Phú Thọ hỗ trợ khách mua căn hộ tại Việt Trì (Tuấn Tú Tower, Sedona...) nắm rõ quy trình nhận bàn giao và quyền lợi. Gọi hotline để được tư vấn.
